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1주택자 vs 다주택자 중장년층에게 더 유리한 부동산 보유 전략은?50~60대 중장년층에게 부동산은 단순한 투자처를 넘어 노후 안정의 기반입니다.하지만 현실에서는 고민이 많습니다."집이 한 채면 불안하고, 두 채면 세금이 무섭다"는 말처럼,1주택과 다주택 사이에서 어떤 선택이 나에게 맞는지 판단하기 쉽지 않습니다.이 글에서는 중장년 투자자 기준으로 1주택자와 다주택자의 장단점, 그리고 실제 전략 수립 시 고려해야 할 포인트를 정리해보겠습니다.1. 1주택자의 장점 – 세제 혜택의 핵심 타깃정부는 최근 수년간 세제 정책을 통해 1세대 1주택자에게 명확한 세금 혜택을 집중하고 있습니다.가장 대표적인 것이 양도소득세 비과세 혜택입니다.양도차익 최대 12억 원까지 비과세 (2025년 기준)실거주 요건 2년 충족 시 장기보유특별공제 적용.. 2025. 6. 27.
중장년을 위한 절세 전략 놓치기 쉬운 세금 포인트 5가지자산이 많든 적든, 세금을 아끼는 건 부자가 되는 지름길입니다.특히 50~60대 중장년층은 은퇴를 앞두고 퇴직금, 부동산 매매, 임대 수익, 연금 등 다양한 수입원이 생기게 되는데, 이 시점에서 세금을 모르고 대응하면 순자산이 큰 폭으로 줄어들 수 있습니다.이번 글에서는 중장년층이 반드시 알고 있어야 할 절세 전략 5가지를 소개합니다.1. 1주택자 비과세 요건, 정확히 알고 준비하자중장년층 대부분은 자가주택을 보유하고 있습니다.특히 서울, 수도권, 주요 도심권 주택을 오래 보유한 경우, 양도 시 수억 원의 시세차익이 발생할 수 있습니다.하지만 비과세 요건을 충족하지 않으면 수천만 원에서 억 단위 양도세가 부과될 수 있습니다.2025년 기준 1세대 1주택 비과세 요건은 다음과.. 2025. 6. 27.
퇴직금을 어떻게 운용할까? 50대를 위한 현실적인 자산관리 노하우직장생활의 마무리와 함께 찾아오는 퇴직금. 적게는 수천만 원에서 많게는 억 단위의 자금을 갑자기 손에 쥐게 되면 누구나 고민에 빠집니다. 이 돈을 어떻게 운용해야 할까? 은행에 넣어두기엔 아깝고, 그렇다고 무턱대고 투자하기엔 불안합니다.특히 50대 이후는 수익률보다는 안정성과 유동성이 중요한 시기입니다. 이 글에서는 퇴직금을 지키면서 불리는 방법, 그리고 피해야 할 흔한 실수를 함께 짚어보겠습니다.1. 일단 ‘생활비 구간’과 ‘투자 구간’을 분리하라퇴직금 전체를 투자에 쓰는 건 위험한 접근입니다. 가장 먼저 해야 할 일은 퇴직금을 두 구간으로 나누는 것입니다.생활비 구간: 2~3년간의 고정 지출을 커버할 금액. 절대 투자 X.투자 구간: 여유 자금으로 자산 증식을 노.. 2025. 6. 27.
은퇴 후 귀촌 or 도심? 중장년을 위한 부동산 자산 재배치 전략퇴직 이후 가장 먼저 고민하게 되는 것 중 하나는‘어디서 어떻게 살 것인가’입니다.거주지를 옮기면 생활비가 달라지고,자산을 정리하면 현금 흐름이 달라지며,결국에는 삶의 형태 전체가 바뀔 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 은퇴 이후 도심 거주와 귀촌의 장단점,그리고 내 상황에 맞는 부동산 자산 재배치 전략을 안내합니다.1. 도심에 머무를까? 지방으로 내려갈까?구분도심 거주귀촌 또는 지방 소도시생활 인프라병원, 교통, 문화시설 풍부상대적으로 부족할 수 있음생활비주거비, 물가 높음생활비, 주거비 절감 가능사회적 관계지인/가족과 근접 유지고립될 가능성 있음부동산 가치자산 가치 유지/상승 가능성시세 상승 가능성 낮음 결론:건강 관리, 자녀 지원 등을 고려한다면 도심생활비 절감.. 2025. 6. 27.
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